Guia del comprador en Madrid

PROCESO EN LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD

Comprar un inmueble en Madrid es muy sencillo y con nuestro apoyo puede estar seguro de que el proceso se llevará a cabo profesional y correctamente. Nuestro experimentado equipo se encarga de las negociaciones entre el comprador y el vendedor, respondiendo a todas las preguntas que surjan durante el proceso.  La compra se puede dividir en tres etapas básicas:

1.  OFERTA Y PRECIO ACEPTADO

El comprador realiza una oferta no vinculante que nuestro equipo negocia con el vendedor. Cuando se acepta la oferta, un depósito de reserva se paga para retirar la propiedad del mercado. A continuación, le guiamos a través del proceso y preparamos un Contrato Privado de Opción de Compra o similar.

2.  CONTRATO PRIVADO DE OPCIÓN

Cuando los abogados han confirmado que la situación jurídica de la propiedad esté en acorde con la normativa, se redacta el Contrato de Opción y se firma por ambas partes. Si se descubren irregularidades que afecten gravemente al inmueble, el comprador pue-de retirarse y el depósito de reserva será devuelto. Si todo está en orden, el 10% del precio de compra acordado será satisfecho por el comprador (en concepto del depósito de reserva). Este contrato es entonces vinculante. Si por cualquier motivo el comprador renuncia a la compra de la propiedad pierde el depósito pagado. 

3.  FINALIZACIÓN

La finalización tiene lugar ante notario con la firma de la escritura de compraventa que será firmada por ambas partes, se paga el importe del precio de compra, y el comprador toma posesión de la propiedad libre de gravámenes. Su abogado entonces presentará la escritura en el registro de la propiedad para asegurar el título legal de la vivienda.

COSTES DE COMPRA

1. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) E IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)

Representa el 21% del precio de venta del suelo urbanizable y comercial, y el 10% para los nuevos edificios privados. Además del impuesto al valor añadido, hay otro impuesto, el llamado Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que asciende actualmente a 1,2%. Para posteriores transmisiones o el resto de las ventas que no están sujetos a IVA, el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se pagará de acuerdo con la siguiente escala:

Precio de compra:

hasta 400.000 € - 8%

400.001 € a 600.000 € - 9%

€ 600.001 to € 1.000.000 - 10 %

a partir de 1.000.001 € - un 11%

2.  IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI)

Se abona una vez al año en base al valor catastral de la propiedad. La cantidad varía de un municipio a otro, pero generalmente asciende entre un 0,3% y 1,1% del valor del terreno.

3.  COMISIONES DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y NOTARÍA

Estas son fijadas por la ley en una escala móvil, y la cantidad asciende de alrededor de un 0,25% a un 0,5% del precio de compra.

4.  HONORARIOS DEL ABOGADO

Alrededor de un 1% del precio de compra.

5.  IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO

Impuesto anual que grava los activos de más de 700.000 €, si usted no tiene su residencia principal en España. Si su residencia habitual está en España, la propiedad tiene un límite de exención de impuestos de 300.000 € que, junto con el resto de activos patrimoniales la cantidad total libre de impuestos, será de 1.000.000 €. La tributación se aplica tanto para residentes como para no residentes (si son propietarios de inmuebles en España), aunque la normativa tiene pequeñas variaciones según el caso – entre un 0.2 a un 2.5%.

6.  COSTES HIPOTECARIOS

Si se solicita una hipoteca para financiar la compra, se debe pagar el coste de la valoración bancaria de la propiedad, una comisión de apertura de alrededor de un 1% del valor de la hipoteca, y Actos Jurídicos Documentados (AJD), que es del 1,2% del importe total garantizado (hipoteca importe más los intereses ordinarios, intereses de demora, costes judiciales y los costes de la ejecución hipotecaria judicial).

7.  COMISIÓN DE LA AGENCIA

Es pagada únicamente por la parte vendedora. La comisión suele ir en torno al 5-6% del precio de venta. 

8.  GOLDEN VISA

La compra de una propiedad por un mínimo de 500.000 € (sin financiación) permite a los compradores residentes fuera de la UE adquirir el permiso de residencia española.